22 Impasse ESPLANADE · Gatineau
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 143,3 m² · constr. 2008 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 345 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674096873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
81017674096873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 949 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 544 138 $ Poids 59 % |
| 2 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 492 562 $ Poids 59 % |
| 3 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 932 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 559 542 $ Poids 58 % |
| 4 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 909 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 519 339 $ Poids 56 % |
| 5 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 928 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +36 134 $ | 491 187 $ Poids 53 % |
| 6 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 751 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 730 975 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 995 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +38 922 $ | 537 382 $ Poids 48 % |
| 8 | 124, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-05-02 · 798 m · Vendu 471 000 $ (3 403 $/m²) 138,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 561 463 $ Poids 48 % |
| 9 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 453 082 $ Poids 41 % |
| 10 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 945 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 752 055 $ Poids 41 % |
| 11 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 960 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +38 667 $ | 554 439 $ Poids 38 % |
| 12 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 779 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +18 123 $ | 851 884 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.