105 Rue MUSEE · Gatineau
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 139 m² · constr. 2010 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 387 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674097431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
81017674097431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 995 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 541 036 $ Poids 61 % |
| 2 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 974 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 556 560 $ Poids 59 % |
| 3 | 391, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-12-05 · 936 m · Vendu 465 000 $ (3 236 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 540 510 $ Poids 58 % |
| 4 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 490 072 $ Poids 57 % |
| 5 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 980 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +40 385 $ | 488 161 $ Poids 56 % |
| 6 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 516 543 $ Poids 55 % |
| 7 | 435, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-15 · 901 m · Vendu 499 900 $ (3 479 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 577 996 $ Poids 52 % |
| 8 | 168, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-06-12 · 743 m · Vendu 563 500 $ (3 828 $/m²) 147,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 531 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +50 715 $ | 645 051 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 827 m · Vendu 425 000 $ (3 586 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 505 371 $ Poids 51 % |
| 10 | 152, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-09 · 775 m · Vendu 456 500 $ (3 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 575 831 $ Poids 48 % |
| 11 | 124, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-05-02 · 843 m · Vendu 471 000 $ (3 403 $/m²) 138,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 558 856 $ Poids 47 % |
| 12 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +43 501 $ | 535 008 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.