1156 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 138,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 431 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674098535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
81017674098535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Belvédère, Gatineau 2026-08-04 · 651 m · Vendu 475 000 $ (3 324 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 353 $ Poids 81 % |
| 2 | 119, rue de la Brunante, Gatineau 2026-02-06 · 524 m · Vendu 635 000 $ (4 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 723 676 $ Poids 79 % |
| 3 | 408, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-04-17 · 647 m · Vendu 510 000 $ (3 222 $/m²) 158,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 971 $ Poids 58 % |
| 4 | 372, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-04-15 · 770 m · Vendu 580 000 $ (3 711 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 706 $ Poids 57 % |
| 5 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 701 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 501 $ Poids 54 % |
| 7 | 391, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 236 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 512 $ Poids 53 % |
| 8 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 125 $ Poids 52 % |
| 9 | 292, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-12 · 932 m · Vendu 495 000 $ (3 722 $/m²) 133 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 796 $ Poids 50 % |
| 10 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 489 610 $ Poids 50 % |
| 11 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 631 $ Poids 50 % |
| 12 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 529 364 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.