1083 Chemin TERRES · Gatineau
Valeur estimée
901 200 $
Autre · 2 334 $/m² · 386,2 m² · constr. 1875 · terrain 322 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 055 m²
Frontage
825,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
841 900 $
Rôle antérieur 536 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674153549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 700 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
81017674153549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Prince-Arthur, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (2 808 $/m²) 382,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 972 132 $ Poids 44 % |
| 2 | 48, rue de la Châtelaine, Gatineau 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 179 $/m²) 302 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +133 828 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 086 677 $ Poids 21 % |
| 3 | 7, Rue de la Châtelaine, Gatineau 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 576 $/m²) 357,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +237 774 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 440 380 $ Poids 13 % |
| 4 | 51, rue du Musée, Gatineau 2025-04-01 · 832 m · Vendu 796 500 $ (2 923 $/m²) 272,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +105 941 $ · Ajust. superficie +166 169 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 988 960 $ Poids 11 % |
| 5 | 27, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (2 243 $/m²) 289,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +108 242 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 746 818 $ Poids 8 % |
| 6 | 131, rue d'Outremont, Gatineau 2026-06-02 · 884 m · Vendu 740 000 $ (3 176 $/m²) 233 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 860 331 $ Poids 6 % |
| 7 | 115, rue de l'Épée, Gatineau 2025-12-08 · 974 m · Vendu 800 000 $ (3 387 $/m²) 236,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 990 992 $ Poids 5 % |
| 8 | 132, Rue de la Châtelaine, Gatineau 2024-06-28 · 863 m · Vendu 875 000 $ (3 249 $/m²) 269,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +189 914 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 139 954 $ Poids 5 % |
| 9 | 59, impasse de l'Esplanade, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (3 418 $/m²) 533,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −252 437 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 540 764 $ Poids 5 % |
| 10 | 31, rue de Terrebonne, Gatineau 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 529 $/m²) 248,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 470 958 $ Poids 4 % |
| 11 | 138, rue de Toulouse, Gatineau 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (2 806 $/m²) 304,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +114 346 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 047 844 $ Poids 3 % |
| 12 | 139, rue de Toulouse, Gatineau 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 849 900 $ (2 788 $/m²) 304,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +113 487 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 018 273 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.