199 Chemin BELLECHASSE · Gatineau
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 224,6 m² · constr. 1974 · terrain 8 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 359,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 327 200 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674245116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
81017674245116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Terrebonne, Gatineau 2025-05-05 · 178 m · Vendu 380 000 $ (1 529 $/m²) 248,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 365 215 $ Poids 53 % |
| 2 | 303, chemin Saint-Columban, Gatineau 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 267 $/m²) 222,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 241 $ Poids 16 % |
| 3 | 131, rue d'Outremont, Gatineau 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 176 $/m²) 233 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 661 992 $ Poids 13 % |
| 4 | 115, rue de l'Épée, Gatineau 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 387 $/m²) 236,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 348 $ Poids 10 % |
| 5 | 140, rue de l'Épée, Gatineau 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 621 $/m²) 196,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 753 599 $ Poids 8 % |
| 6 | 1103, Boulevard Greber, Gatineau 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 453 $/m²) 192,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +55 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 798 $ Poids 7 % |
| 7 | 43, rue Marie-Guyart, Gatineau 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 697 000 $ (3 713 $/m²) 187,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +140 617 $ · Ajust. superficie +68 512 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 839 914 $ Poids 5 % |
| 8 | 231, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 550 $/m²) 201,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 826 818 $ Poids 4 % |
| 9 | 167, rue de la Châtelaine, Gatineau 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (3 564 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 135 $ · Ajust. superficie +50 247 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 819 292 $ Poids 3 % |
| 10 | 128, Rue De L'Épée, Gatineau 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 222 $/m²) 245,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 343 $ Poids 2 % |
| 11 | 132, Rue de la Châtelaine, Gatineau 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 249 $/m²) 269,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −72 619 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 422 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.