191 Chemin BELLECHASSE · Gatineau
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 227,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 655,5 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 542 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674245711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
728 800 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
81017674245711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Terrebonne, Gatineau 2025-05-05 · 179 m · Vendu 380 000 $ (1 529 $/m²) 248,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 908 $ Poids 56 % |
| 2 | 303, chemin Saint-Columban, Gatineau 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 267 $/m²) 222,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 641 $ Poids 15 % |
| 3 | 131, rue d'Outremont, Gatineau 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 176 $/m²) 233 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 781 456 $ Poids 14 % |
| 4 | 115, rue de l'Épée, Gatineau 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 387 $/m²) 236,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 904 428 $ Poids 11 % |
| 5 | 140, rue de l'Épée, Gatineau 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 621 $/m²) 196,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +57 024 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 869 080 $ Poids 8 % |
| 6 | 1103, Boulevard Greber, Gatineau 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 453 $/m²) 192,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +60 423 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 919 477 $ Poids 8 % |
| 7 | 51, rue du Musée, Gatineau 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 796 500 $ (2 923 $/m²) 272,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +105 941 $ · Ajust. superficie −65 620 $ · Ajust. âge +27 878 $ | 864 699 $ Poids 6 % |
| 8 | 43, rue Marie-Guyart, Gatineau 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 697 000 $ (3 713 $/m²) 187,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +140 617 $ · Ajust. superficie +74 082 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 981 399 $ Poids 5 % |
| 9 | 231, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 550 $/m²) 201,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 975 144 $ Poids 4 % |
| 10 | 167, rue de la Châtelaine, Gatineau 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ (3 564 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 135 $ · Ajust. superficie +55 593 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 954 119 $ Poids 4 % |
| 11 | 132, Rue de la Châtelaine, Gatineau 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 249 $/m²) 269,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −67 745 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 048 546 $ Poids 3 % |
| 12 | 87, Rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 881 $/m²) 236 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 841 816 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.