32 Rue TERREBONNE · Gatineau
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 152,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 252 300 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674255649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
81017674255649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin de Bellechasse, Gatineau 2026-07-03 · 73 m · Vendu 509 000 $ (2 994 $/m²) 170 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 508 551 $ Poids 81 % |
| 2 | 967, Montée Paiement, Gatineau 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 338 $ Poids 38 % |
| 3 | 712, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 469 $/m²) 162 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 431 622 $ Poids 23 % |
| 4 | 1159, boulevard Gréber, Gatineau 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 900 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 621 215 $ Poids 21 % |
| 5 | 91, rue Louis-Colin, Gatineau 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 286 $/m²) 133,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 446 689 $ Poids 14 % |
| 6 | 175, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 543 500 $ (3 429 $/m²) 158,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −24 457 $ | 509 098 $ Poids 13 % |
| 7 | 127, rue de la Châtelaine, Gatineau 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 695 215 $ Poids 12 % |
| 8 | 183, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 281 $/m²) 170,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 512 336 $ Poids 11 % |
| 9 | 51, rue Marie-Guyart, Gatineau 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 725 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 698 972 $ Poids 11 % |
| 10 | 40, rue Marie-Guyart, Gatineau 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 731 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −33 823 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 786 781 $ Poids 10 % |
| 11 | 127, rue Louis-Colin, Gatineau 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 968 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +52 976 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 571 752 $ Poids 10 % |
| 12 | 223, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 923 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 453 974 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.