179 Chemin BELLECHASSE · Gatineau
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 170 m² · constr. 1974 · terrain 3 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 340,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 268 000 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674255822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
81017674255822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin de Bellechasse, Gatineau 2026-07-03 · 1 m · Vendu 509 000 $ (2 994 $/m²) 170 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 967, Montée Paiement, Gatineau 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 887 $ Poids 26 % |
| 3 | 712, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 469 $/m²) 162 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 980 $ Poids 24 % |
| 4 | 1159, boulevard Gréber, Gatineau 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 900 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 540 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 625 954 $ Poids 18 % |
| 5 | 183, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 281 $/m²) 170,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 512 713 $ Poids 15 % |
| 6 | 175, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 543 500 $ (3 429 $/m²) 158,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −51 632 $ | 511 584 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, rue Marie-Guyart, Gatineau 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (4 731 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 200 $ Poids 14 % |
| 8 | 223, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 923 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 855 $ Poids 13 % |
| 9 | 408, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 222 $/m²) 158,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 501 102 $ Poids 11 % |
| 10 | 127, rue de la Châtelaine, Gatineau 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 295 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 295 $ Poids 10 % |
| 11 | 1103, Boulevard Greber, Gatineau 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 453 $/m²) 192,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 538 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, rue du Belvédère, Gatineau 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 324 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 474 915 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.