31 Rue TERREBONNE · Gatineau
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 248,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 312 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674256498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
81017674256498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Terrebonne, Gatineau 2025-05-05 · 14 m · Vendu 380 000 $ (1 529 $/m²) 248,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 65 % |
| 2 | 179, chemin de Bellechasse, Gatineau 2026-07-03 · 163 m · Vendu 509 000 $ (2 994 $/m²) 170 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 669 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 667 389 $ Poids 20 % |
| 3 | 303, chemin Saint-Columban, Gatineau 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 267 $/m²) 222,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 626 440 $ Poids 17 % |
| 4 | 131, rue d'Outremont, Gatineau 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 176 $/m²) 233 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 718 604 $ Poids 9 % |
| 5 | 51, rue du Musée, Gatineau 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 796 500 $ (2 923 $/m²) 272,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +105 941 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge −75 667 $ | 791 844 $ Poids 7 % |
| 6 | 1103, Boulevard Greber, Gatineau 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 453 $/m²) 192,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +96 677 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 942 431 $ Poids 4 % |
| 7 | 132, Rue de la Châtelaine, Gatineau 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 249 $/m²) 269,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −33 629 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 968 912 $ Poids 3 % |
| 8 | 183, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 281 $/m²) 170,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +127 780 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 686 441 $ Poids 2 % |
| 9 | 43, rue Marie-Guyart, Gatineau 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 697 000 $ (3 713 $/m²) 187,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +140 617 $ · Ajust. superficie +113 072 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 940 234 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, rue Marie-Guyart, Gatineau 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 731 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +193 006 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 037 310 $ Poids 2 % |
| 11 | 175, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 543 500 $ (3 429 $/m²) 158,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 875 $ · Ajust. âge −8 152 $ | 671 223 $ Poids 1 % |
| 12 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 756 704 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.