28 Rue TERREBONNE · Gatineau
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 363,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 255 000 $ +170.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674256970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
557 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
81017674256970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 156 500 $ (2 907 $/m²) 397,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 428 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 990 422 $ Poids 18 % |
| 2 | 31, rue de Terrebonne, Gatineau 2025-05-05 · 85 m · Vendu 380 000 $ (1 529 $/m²) 248,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +87 586 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 474 944 $ Poids 13 % |
| 3 | 51, rue du Musée, Gatineau 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 796 500 $ (2 923 $/m²) 272,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +105 941 $ · Ajust. superficie +132 555 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 955 346 $ Poids 4 % |
| 4 | 303, chemin Saint-Columban, Gatineau 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 267 $/m²) 222,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 723 451 $ Poids 2 % |
| 5 | 131, rue d'Outremont, Gatineau 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 176 $/m²) 233 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 860 331 $ Poids 1 % |
| 6 | 132, Rue de la Châtelaine, Gatineau 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 249 $/m²) 269,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +152 548 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 102 589 $ Poids 1 % |
| 7 | 115, rue de l'Épée, Gatineau 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 387 $/m²) 236,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 990 992 $ Poids 1 % |
| 8 | 128, Rue De L'Épée, Gatineau 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 222 $/m²) 245,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +72 005 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 413 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.