73 Rue LOTBINIERE · Gatineau
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 202,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674257434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
81017674257434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin de Bellechasse, Gatineau 2026-07-03 · 224 m · Vendu 509 000 $ (2 994 $/m²) 170 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 582 655 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, rue de Terrebonne, Gatineau 2025-05-05 · 75 m · Vendu 380 000 $ (1 529 $/m²) 248,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 367 095 $ Poids 28 % |
| 3 | 303, chemin Saint-Columban, Gatineau 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 267 $/m²) 222,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 855 $ Poids 18 % |
| 4 | 967, Montée Paiement, Gatineau 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +66 798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 411 $ Poids 9 % |
| 5 | 1103, Boulevard Greber, Gatineau 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 453 $/m²) 192,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 842 377 $ Poids 8 % |
| 6 | 1159, boulevard Gréber, Gatineau 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 900 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +104 338 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 717 751 $ Poids 5 % |
| 7 | 43, rue Marie-Guyart, Gatineau 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 697 000 $ (3 713 $/m²) 187,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +140 617 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 833 174 $ Poids 5 % |
| 8 | 91, rue Louis-Colin, Gatineau 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 286 $/m²) 133,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 525 800 $ Poids 2 % |
| 9 | 51, rue Marie-Guyart, Gatineau 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 725 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 814 491 $ Poids 2 % |
| 10 | 42, impasse de l'Esplanade, Gatineau 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 674 900 $ (4 746 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +142 384 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 879 247 $ Poids 1 % |
| 11 | 127, rue Louis-Colin, Gatineau 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 968 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 643 776 $ Poids 1 % |
| 12 | 51, rue du Musée, Gatineau 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 796 500 $ (2 923 $/m²) 272,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +105 941 $ · Ajust. superficie −102 741 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 720 050 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.