69 Rue LOTBINIERE · Gatineau
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 214 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674257725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
81017674257725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin de Bellechasse, Gatineau 2026-07-03 · 224 m · Vendu 509 000 $ (2 994 $/m²) 170 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 871 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 613 046 $ Poids 49 % |
| 2 | 31, rue de Terrebonne, Gatineau 2025-05-05 · 81 m · Vendu 380 000 $ (1 529 $/m²) 248,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 385 614 $ Poids 43 % |
| 3 | 303, chemin Saint-Columban, Gatineau 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 267 $/m²) 222,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 228 $ Poids 22 % |
| 4 | 712, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 469 $/m²) 162 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +64 198 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 517 301 $ Poids 10 % |
| 5 | 1103, Boulevard Greber, Gatineau 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 453 $/m²) 192,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 879 373 $ Poids 7 % |
| 6 | 967, Montée Paiement, Gatineau 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 614 $ Poids 6 % |
| 7 | 43, rue Marie-Guyart, Gatineau 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 697 000 $ (3 713 $/m²) 187,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +140 617 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 872 508 $ Poids 4 % |
| 8 | 1159, boulevard Gréber, Gatineau 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 900 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +127 350 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 755 264 $ Poids 4 % |
| 9 | 51, rue du Musée, Gatineau 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 796 500 $ (2 923 $/m²) 272,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +105 941 $ · Ajust. superficie −85 496 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 737 295 $ Poids 2 % |
| 10 | 91, rue Louis-Colin, Gatineau 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 286 $/m²) 133,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 536 800 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, rue Marie-Guyart, Gatineau 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 725 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 830 366 $ Poids 1 % |
| 12 | 42, impasse de l'Esplanade, Gatineau 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 674 900 $ (4 746 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +168 725 $ · Ajust. âge −64 115 $ | 908 962 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.