72 Rue LOTBINIERE · Gatineau
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 238,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674258402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
81017674258402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±91.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Terrebonne, Gatineau 2025-05-05 · 151 m · Vendu 380 000 $ (1 529 $/m²) 248,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 396 662 $ Poids 62 % |
| 2 | 179, chemin de Bellechasse, Gatineau 2026-07-03 · 300 m · Vendu 509 000 $ (2 994 $/m²) 170 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 399 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 639 394 $ Poids 26 % |
| 3 | 303, chemin Saint-Columban, Gatineau 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 267 $/m²) 222,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 880 $ Poids 22 % |
| 4 | 51, rue du Musée, Gatineau 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 796 500 $ (2 923 $/m²) 272,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +105 941 $ · Ajust. superficie −49 836 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 772 955 $ Poids 5 % |
| 5 | 1103, Boulevard Greber, Gatineau 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 453 $/m²) 192,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +79 068 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 908 197 $ Poids 4 % |
| 6 | 1159, boulevard Gréber, Gatineau 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 900 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 761 314 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.