168 Chemin BELLECHASSE · Gatineau
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 195 900 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674264827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
81017674264827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −47 867 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 827 099 $ Poids 22 % |
| 2 | 301, rue Émile-Pelletier, Gatineau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 879 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 488 496 $ Poids 13 % |
| 3 | 235, rue De Sauternes, Gatineau 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 470 444 $ (5 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 013 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −47 044 $ | 481 507 $ Poids 8 % |
| 4 | 227, rue de Sauternes, Gatineau 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 501 000 $ (5 452 $/m²) 91,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 543 135 $ Poids 5 % |
| 5 | 629, rue Greene, Gatineau 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 400 547 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, rue Dauphinais, Gatineau 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 519 900 $ (5 554 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −44 191 $ | 586 631 $ Poids 4 % |
| 7 | 51, rue Lacombe, Gatineau 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 553 772 $ Poids 4 % |
| 8 | 662, rue Lemay, Gatineau 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 817 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 493 624 $ Poids 4 % |
| 9 | 658, rue Lemay, Gatineau 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 438 664 $ (4 267 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 200 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −10 967 $ | 437 881 $ Poids 4 % |
| 10 | 641, Rue Greene, Gatineau 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 444 900 $ (4 768 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −4 449 $ | 517 463 $ Poids 3 % |
| 11 | 654, rue Nobert, Gatineau 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 385 745 $ (4 095 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 656 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 443 306 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.