23 Rue TERREBONNE · Gatineau
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 132,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 212 700 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674266109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
81017674266109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de Lotbinière, Gatineau 2026-07-31 · 147 m · Vendu 475 500 $ (4 327 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 521 797 $ Poids 62 % |
| 2 | 65, rue de Lotbinière, Gatineau 2025-04-17 · 61 m · Vendu 541 000 $ (4 652 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 957 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 636 879 $ Poids 49 % |
| 3 | 967, Montée Paiement, Gatineau 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 572 $ Poids 43 % |
| 4 | 91, rue Louis-Colin, Gatineau 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 286 $/m²) 133,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 411 135 $ Poids 15 % |
| 5 | 1159, boulevard Gréber, Gatineau 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 900 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 578 725 $ Poids 14 % |
| 6 | 127, rue Louis-Colin, Gatineau 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 968 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 528 974 $ Poids 13 % |
| 7 | 51, rue Marie-Guyart, Gatineau 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 725 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 647 841 $ Poids 11 % |
| 8 | 19, rue Louis-Colin, Gatineau 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (4 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 501 188 $ Poids 11 % |
| 9 | 452, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (5 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 568 $ Poids 8 % |
| 10 | 95, rue Trottier, Gatineau 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 855 $/m²) 132,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 537 006 $ Poids 7 % |
| 11 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 492 747 $ Poids 7 % |
| 12 | 51, rue Trottier, Gatineau 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 526 000 $ (3 859 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 548 805 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.