61 Rue LOTBINIERE · Gatineau
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 130,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 256 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674267326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
81017674267326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de Lotbinière, Gatineau 2026-07-31 · 79 m · Vendu 475 500 $ (4 327 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 522 442 $ Poids 67 % |
| 2 | 65, rue de Lotbinière, Gatineau 2025-04-17 · 31 m · Vendu 541 000 $ (4 652 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 957 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 637 870 $ Poids 52 % |
| 3 | 967, Montée Paiement, Gatineau 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 535 $ Poids 43 % |
| 4 | 91, rue Louis-Colin, Gatineau 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 286 $/m²) 133,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 412 414 $ Poids 13 % |
| 5 | 1159, boulevard Gréber, Gatineau 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 900 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 580 819 $ Poids 12 % |
| 6 | 127, rue Louis-Colin, Gatineau 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 968 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 530 204 $ Poids 12 % |
| 7 | 51, rue Marie-Guyart, Gatineau 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 725 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 649 702 $ Poids 10 % |
| 8 | 301, rue Émile-Pelletier, Gatineau 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 455 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 632 456 $ Poids 7 % |
| 9 | 95, rue Trottier, Gatineau 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 855 $/m²) 132,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 538 444 $ Poids 6 % |
| 10 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 494 271 $ Poids 6 % |
| 11 | 51, rue Trottier, Gatineau 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 526 000 $ (3 859 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 550 399 $ Poids 6 % |
| 12 | 136, rue Trottier, Gatineau 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 744 $/m²) 114,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 210 297 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.