57 Rue LOTBINIERE · Gatineau
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 137,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 274 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674267626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
81017674267626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, Montée Paiement, Gatineau 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 040 $ Poids 48 % |
| 2 | 65, rue de Lotbinière, Gatineau 2025-04-17 · 61 m · Vendu 541 000 $ (4 652 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 957 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 635 216 $ Poids 43 % |
| 3 | 712, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 469 $/m²) 162 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 400 857 $ Poids 18 % |
| 4 | 1159, boulevard Gréber, Gatineau 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 900 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 574 171 $ Poids 15 % |
| 5 | 91, rue Louis-Colin, Gatineau 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 286 $/m²) 133,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 408 515 $ Poids 13 % |
| 6 | 127, rue Louis-Colin, Gatineau 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 968 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 526 593 $ Poids 10 % |
| 7 | 51, rue Marie-Guyart, Gatineau 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 725 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 644 014 $ Poids 10 % |
| 8 | 95, rue Trottier, Gatineau 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 855 $/m²) 132,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 534 086 $ Poids 6 % |
| 9 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 489 595 $ Poids 6 % |
| 10 | 51, rue Trottier, Gatineau 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 526 000 $ (3 859 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 545 496 $ Poids 6 % |
| 11 | 42, impasse de l'Esplanade, Gatineau 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 674 900 $ (4 746 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 725 709 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 450 640 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.