53 Rue LOTBINIERE · Gatineau
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 117,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 228 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674267926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017674267926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de Lotbinière, Gatineau 2026-07-31 · 85 m · Vendu 475 500 $ (4 327 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 487 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue de Lotbinière, Gatineau 2025-04-17 · 91 m · Vendu 541 000 $ (4 652 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 957 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 600 216 $ Poids 62 % |
| 3 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +63 433 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 969 999 $ Poids 29 % |
| 4 | 967, Montée Paiement, Gatineau 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 918 $ Poids 28 % |
| 5 | 301, rue Émile-Pelletier, Gatineau 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 589 287 $ Poids 12 % |
| 6 | 127, rue Louis-Colin, Gatineau 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 968 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 497 506 $ Poids 11 % |
| 7 | 91, rue Louis-Colin, Gatineau 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 286 $/m²) 133,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 384 947 $ Poids 10 % |
| 8 | 51, rue Marie-Guyart, Gatineau 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 725 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 610 176 $ Poids 7 % |
| 9 | 147, rue Dugas, Gatineau 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 414 500 $ (3 688 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 869 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −14 508 $ | 431 818 $ Poids 7 % |
| 10 | 171, rue Dugas, Gatineau 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 487 972 $ Poids 6 % |
| 11 | 122, rue Trottier, Gatineau 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 550 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 428 810 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 424 029 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.