56 Rue LOTBINIERE · Gatineau
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 109,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 220 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674268453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
81017674268453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de Lotbinière, Gatineau 2026-07-31 · 0 m · Vendu 475 500 $ (4 327 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 65, rue de Lotbinière, Gatineau 2025-04-17 · 94 m · Vendu 541 000 $ (4 652 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 957 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 587 252 $ Poids 59 % |
| 3 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 947 155 $ Poids 35 % |
| 4 | 301, rue Émile-Pelletier, Gatineau 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 573 549 $ Poids 11 % |
| 5 | 127, rue Louis-Colin, Gatineau 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 968 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 486 831 $ Poids 7 % |
| 6 | 48, chemin Parizeau, Gatineau 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 489 995 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 610 083 $ Poids 7 % |
| 7 | 147, rue Dugas, Gatineau 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 414 500 $ (3 688 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 869 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −10 362 $ | 421 397 $ Poids 6 % |
| 8 | 171, rue Dugas, Gatineau 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 794 $ Poids 4 % |
| 9 | 329, Émile-Pelletier, Gatineau 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (4 649 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 622 608 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, Impasse de l'Esplanade, Gatineau 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 740 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, rue Dauphinais, Gatineau 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 519 900 $ (5 554 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −18 196 $ | 670 115 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.