52 Rue LOTBINIERE · Gatineau
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 157,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 281 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674268686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
81017674268686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin de Bellechasse, Gatineau 2026-07-03 · 344 m · Vendu 509 000 $ (2 994 $/m²) 170 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 485 197 $ Poids 85 % |
| 2 | 967, Montée Paiement, Gatineau 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 484 $ Poids 39 % |
| 3 | 712, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 469 $/m²) 162 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 548 $ Poids 29 % |
| 4 | 1159, boulevard Gréber, Gatineau 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 900 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 595 776 $ Poids 13 % |
| 5 | 91, rue Louis-Colin, Gatineau 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 286 $/m²) 133,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 775 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 775 $ Poids 8 % |
| 6 | 127, rue Louis-Colin, Gatineau 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 968 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 776 $ Poids 5 % |
| 7 | 51, rue Trottier, Gatineau 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 526 000 $ (3 859 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 568 307 $ Poids 4 % |
| 8 | 95, rue Trottier, Gatineau 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 855 $/m²) 132,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 557 335 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.