159 Chemin BELLECHASSE · Gatineau
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 193 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674275334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
81017674275334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de Lotbinière, Gatineau 2026-07-31 · 308 m · Vendu 475 500 $ (4 327 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 445 659 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue de Lotbinière, Gatineau 2025-04-17 · 250 m · Vendu 541 000 $ (4 652 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 957 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 554 275 $ Poids 46 % |
| 3 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 895 436 $ Poids 34 % |
| 4 | 301, rue Émile-Pelletier, Gatineau 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 536 716 $ Poids 20 % |
| 5 | 203, rue de Sauternes, Gatineau 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 969 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 651 $ Poids 9 % |
| 6 | 147, rue Dugas, Gatineau 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 414 500 $ (3 688 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 869 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −22 797 $ | 395 686 $ Poids 9 % |
| 7 | 136, rue Trottier, Gatineau 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 744 $/m²) 114,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 179 060 $ Poids 9 % |
| 8 | 19, rue Louis-Colin, Gatineau 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (4 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 428 140 $ Poids 9 % |
| 9 | 75, rue Duluth, Gatineau 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 173 402 $ (1 504 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 049 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 166 971 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, rue Marie-Guyart, Gatineau 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 525 314 $ Poids 7 % |
| 11 | 208, rue de Sauternes, Gatineau 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 908 $ Poids 7 % |
| 12 | 122, rue Trottier, Gatineau 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 550 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 393 911 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.