151 Chemin BELLECHASSE · Gatineau
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 116,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 233 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674275935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
81017674275935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de Lotbinière, Gatineau 2026-07-31 · 323 m · Vendu 475 500 $ (4 327 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 468 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue de Lotbinière, Gatineau 2025-04-17 · 280 m · Vendu 541 000 $ (4 652 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 957 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −35 165 $ | 578 258 $ Poids 61 % |
| 3 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +58 374 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 937 290 $ Poids 28 % |
| 4 | 301, rue Émile-Pelletier, Gatineau 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 565 626 $ Poids 18 % |
| 5 | 127, rue Louis-Colin, Gatineau 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 968 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 427 $ Poids 15 % |
| 6 | 19, rue Louis-Colin, Gatineau 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (4 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 448 776 $ Poids 15 % |
| 7 | 91, rue Louis-Colin, Gatineau 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 286 $/m²) 133,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 367 412 $ Poids 14 % |
| 8 | 136, rue Trottier, Gatineau 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 744 $/m²) 114,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 091 $ Poids 11 % |
| 9 | 452, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (5 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 285 $ Poids 11 % |
| 10 | 147, rue Dugas, Gatineau 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 414 500 $ (3 688 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 869 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 414 913 $ Poids 11 % |
| 11 | 75, rue Duluth, Gatineau 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 173 402 $ (1 504 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 049 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −15 606 $ | 174 747 $ Poids 10 % |
| 12 | 51, rue Marie-Guyart, Gatineau 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 725 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −42 286 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 054 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.