12 Rue TERREBONNE · Gatineau
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 159,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 280 900 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674276231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
81017674276231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin de Bellechasse, Gatineau 2026-07-03 · 168 m · Vendu 509 000 $ (2 994 $/m²) 170 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 502 862 $ Poids 91 % |
| 2 | 967, Montée Paiement, Gatineau 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 200 $ Poids 40 % |
| 3 | 712, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 469 $/m²) 162 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 523 $ Poids 31 % |
| 4 | 1159, boulevard Gréber, Gatineau 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 900 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 616 296 $ Poids 20 % |
| 5 | 175, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 543 500 $ (3 429 $/m²) 158,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −40 762 $ | 503 766 $ Poids 12 % |
| 6 | 91, rue Louis-Colin, Gatineau 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 286 $/m²) 133,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 444 004 $ Poids 12 % |
| 7 | 183, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 281 $/m²) 170,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 506 034 $ Poids 12 % |
| 8 | 127, rue de la Châtelaine, Gatineau 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 689 626 $ Poids 11 % |
| 9 | 40, rue Marie-Guyart, Gatineau 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 731 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 778 219 $ Poids 11 % |
| 10 | 223, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 923 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 448 027 $ Poids 9 % |
| 11 | 51, rue Marie-Guyart, Gatineau 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 725 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 695 041 $ Poids 8 % |
| 12 | 42, impasse de l'Esplanade, Gatineau 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 674 900 $ (4 746 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 776 968 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.