8 Rue TERREBONNE · Gatineau
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 130,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 284 100 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674276532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
81017674276532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de Lotbinière, Gatineau 2026-07-31 · 241 m · Vendu 475 500 $ (4 327 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 523 307 $ Poids 64 % |
| 2 | 65, rue de Lotbinière, Gatineau 2025-04-17 · 202 m · Vendu 541 000 $ (4 652 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 957 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 638 800 $ Poids 50 % |
| 3 | 967, Montée Paiement, Gatineau 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 964 $ Poids 49 % |
| 4 | 91, rue Louis-Colin, Gatineau 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 286 $/m²) 133,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 413 071 $ Poids 17 % |
| 5 | 1159, boulevard Gréber, Gatineau 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 900 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 714 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 581 599 $ Poids 16 % |
| 6 | 127, rue Louis-Colin, Gatineau 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 968 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 530 998 $ Poids 14 % |
| 7 | 19, rue Louis-Colin, Gatineau 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (4 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 503 129 $ Poids 13 % |
| 8 | 51, rue Marie-Guyart, Gatineau 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 725 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 650 647 $ Poids 12 % |
| 9 | 127, rue de la Châtelaine, Gatineau 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 523 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 644 277 $ Poids 11 % |
| 10 | 301, rue Émile-Pelletier, Gatineau 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 543 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 633 544 $ Poids 10 % |
| 11 | 452, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (5 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 691 285 $ Poids 10 % |
| 12 | 95, rue Trottier, Gatineau 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 855 $/m²) 132,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 539 215 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.