11 Rue TERREBONNE · Gatineau
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 238 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674277000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017674277000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de Lotbinière, Gatineau 2026-07-31 · 142 m · Vendu 475 500 $ (4 327 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 432 463 $ Poids 73 % |
| 2 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 871 697 $ Poids 36 % |
| 3 | 301, rue Émile-Pelletier, Gatineau 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 520 124 $ Poids 13 % |
| 4 | 203, rue de Sauternes, Gatineau 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 969 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 445 $ Poids 8 % |
| 5 | 48, chemin Parizeau, Gatineau 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 489 995 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 560 571 $ Poids 7 % |
| 6 | 235, rue De Sauternes, Gatineau 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 470 444 $ (5 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 013 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −47 044 $ | 500 614 $ Poids 6 % |
| 7 | 147, rue Dugas, Gatineau 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 414 500 $ (3 688 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 869 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −22 797 $ | 384 438 $ Poids 5 % |
| 8 | 136, rue Trottier, Gatineau 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 744 $/m²) 114,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 173 742 $ Poids 5 % |
| 9 | 122, rue Trottier, Gatineau 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 550 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 383 085 $ Poids 4 % |
| 10 | 227, rue de Sauternes, Gatineau 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 501 000 $ (5 452 $/m²) 91,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 563 306 $ Poids 3 % |
| 11 | 66, rue Laflamme, Gatineau 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 196 $/m²) 114,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 350 621 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, rue Dauphinais, Gatineau 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 519 900 $ (5 554 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −33 793 $ | 617 580 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.