41 Rue LOTBINIERE · Gatineau
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 383,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,4 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 457 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674277346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
630 900 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
81017674277346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 156 500 $ (2 907 $/m²) 397,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 020 214 $ Poids 22 % |
| 2 | 31, rue de Terrebonne, Gatineau 2025-05-05 · 207 m · Vendu 380 000 $ (1 529 $/m²) 248,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 488 058 $ Poids 9 % |
| 3 | 51, rue du Musée, Gatineau 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 796 500 $ (2 923 $/m²) 272,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +105 941 $ · Ajust. superficie +162 515 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 985 306 $ Poids 2 % |
| 4 | 303, chemin Saint-Columban, Gatineau 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 267 $/m²) 222,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 723 451 $ Poids 1 % |
| 5 | 179, chemin de Bellechasse, Gatineau 2026-07-03 · 286 m · Vendu 509 000 $ (2 994 $/m²) 170 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 250 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 648 975 $ Poids 1 % |
| 6 | 712, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 469 $/m²) 162 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 533 104 $ Poids 0 % |
| 7 | 1103, Boulevard Greber, Gatineau 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 453 $/m²) 192,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 975 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 967, Montée Paiement, Gatineau 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 614 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue Marie-Guyart, Gatineau 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 697 000 $ (3 713 $/m²) 187,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +140 617 $ · Ajust. superficie +174 250 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 963 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 1159, boulevard Gréber, Gatineau 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 900 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 743 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, rue de Lotbinière, Gatineau 2026-07-31 · 113 m · Vendu 475 500 $ (4 327 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 875 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 582 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue de Lotbinière, Gatineau 2025-04-17 · 134 m · Vendu 541 000 $ (4 652 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 957 $ · Ajust. superficie +135 250 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 723 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.