3 Rue TERREBONNE · Gatineau
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 264,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 338 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674277661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
81017674277661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±81 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Terrebonne, Gatineau 2025-05-05 · 218 m · Vendu 380 000 $ (1 529 $/m²) 248,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 416 304 $ Poids 60 % |
| 2 | 303, chemin Saint-Columban, Gatineau 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 267 $/m²) 222,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 644 006 $ Poids 15 % |
| 3 | 179, chemin de Bellechasse, Gatineau 2026-07-03 · 263 m · Vendu 509 000 $ (2 994 $/m²) 170 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 250 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 664 245 $ Poids 13 % |
| 4 | 51, rue du Musée, Gatineau 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 796 500 $ (2 923 $/m²) 272,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +105 941 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 810 515 $ Poids 8 % |
| 5 | 132, Rue de la Châtelaine, Gatineau 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 249 $/m²) 269,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 972 218 $ Poids 3 % |
| 6 | 712, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 469 $/m²) 162 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 545 104 $ Poids 3 % |
| 7 | 1103, Boulevard Greber, Gatineau 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 453 $/m²) 192,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +123 436 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 952 565 $ Poids 3 % |
| 8 | 43, rue Marie-Guyart, Gatineau 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 697 000 $ (3 713 $/m²) 187,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +140 617 $ · Ajust. superficie +141 851 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 951 588 $ Poids 1 % |
| 9 | 621, rue Nobert, Gatineau 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 233 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 753 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.