48 Rue LOTBINIERE · Gatineau
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 97,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 213 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674278036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
81017674278036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de Lotbinière, Gatineau 2026-07-31 · 63 m · Vendu 475 500 $ (4 327 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 450 187 $ Poids 75 % |
| 2 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 901 293 $ Poids 41 % |
| 3 | 65, rue de Lotbinière, Gatineau 2025-04-17 · 144 m · Vendu 541 000 $ (4 652 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 957 $ · Ajust. superficie −44 657 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 560 186 $ Poids 33 % |
| 4 | 301, rue Émile-Pelletier, Gatineau 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 541 609 $ Poids 11 % |
| 5 | 48, chemin Parizeau, Gatineau 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 489 995 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 579 029 $ Poids 9 % |
| 6 | 203, rue de Sauternes, Gatineau 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (5 969 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 540 837 $ Poids 6 % |
| 7 | 235, rue De Sauternes, Gatineau 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 470 444 $ (5 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 013 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −35 283 $ | 513 666 $ Poids 5 % |
| 8 | 147, rue Dugas, Gatineau 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 414 500 $ (3 688 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 869 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 399 868 $ Poids 4 % |
| 9 | 227, rue de Sauternes, Gatineau 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 501 000 $ (5 452 $/m²) 91,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 577 194 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, rue Dauphinais, Gatineau 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 519 900 $ (5 554 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −15 597 $ | 637 165 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.