44 Rue LOTBINIERE · Gatineau
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 103,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 274 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674278434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
81017674278434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de Lotbinière, Gatineau 2026-07-31 · 100 m · Vendu 475 500 $ (4 327 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 463 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue de Lotbinière, Gatineau 2025-04-17 · 169 m · Vendu 541 000 $ (4 652 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 957 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 574 373 $ Poids 48 % |
| 3 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 925 031 $ Poids 43 % |
| 4 | 301, rue Émile-Pelletier, Gatineau 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 558 201 $ Poids 12 % |
| 5 | 48, chemin Parizeau, Gatineau 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 489 995 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 594 996 $ Poids 8 % |
| 6 | 203, rue de Sauternes, Gatineau 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (5 969 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 559 044 $ Poids 6 % |
| 7 | 147, rue Dugas, Gatineau 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 414 500 $ (3 688 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 869 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 411 115 $ Poids 5 % |
| 8 | 208, rue de Sauternes, Gatineau 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 569 250 $ Poids 5 % |
| 9 | 235, rue De Sauternes, Gatineau 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 470 444 $ (5 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 013 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −35 283 $ | 529 416 $ Poids 4 % |
| 10 | 171, rue Dugas, Gatineau 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −33 258 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 596 $ Poids 3 % |
| 11 | 329, Émile-Pelletier, Gatineau 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (4 649 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 609 780 $ Poids 3 % |
| 12 | 227, rue de Sauternes, Gatineau 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 501 000 $ (5 452 $/m²) 91,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 593 821 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.