36 Rue LOTBINIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 079 600 $
Autre · 1 523 $/m² · 708,8 m² · constr. 1980 · terrain 6 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
708,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 249,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 500 $
Rôle antérieur 1 454 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674278941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
83617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
1 490 700 $
Rôle antérieur
1 454 700 $
ID provincial
81017674278941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, chemin Saint-Columban, Gatineau 2026-07-30 · 776 m · Vendu 1 780 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 780 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 73, rue de Sauternes, Gatineau 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 900 $ Poids 4 % |
| 3 | 55, rue de Sauternes, Gatineau 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 3 % |
| 4 | 501, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 156 500 $ (2 907 $/m²) 397,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 125 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 329 975 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue de Terrebonne, Gatineau 2025-05-05 · 281 m · Vendu 380 000 $ (1 529 $/m²) 248,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 489 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, rue du Musée, Gatineau 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 796 500 $ (2 923 $/m²) 272,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +105 941 $ · Ajust. superficie +199 125 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 1 021 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 303, chemin Saint-Columban, Gatineau 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 267 $/m²) 222,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 723 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.