16 Rue LOTBINIERE · Gatineau
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 181,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 285 100 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674286372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
81017674286372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin de Bellechasse, Gatineau 2026-07-03 · 273 m · Vendu 509 000 $ (2 994 $/m²) 170 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 543 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 712, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 469 $/m²) 162 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 461 054 $ Poids 29 % |
| 3 | 1159, boulevard Gréber, Gatineau 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 900 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +63 773 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 668 486 $ Poids 13 % |
| 4 | 183, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 281 $/m²) 170,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 551 013 $ Poids 11 % |
| 5 | 40, rue Marie-Guyart, Gatineau 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 731 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 842 814 $ Poids 10 % |
| 6 | 223, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 923 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 488 264 $ Poids 10 % |
| 7 | 175, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 543 500 $ (3 429 $/m²) 158,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 550 152 $ Poids 9 % |
| 8 | 1103, Boulevard Greber, Gatineau 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 453 $/m²) 192,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 796 494 $ Poids 9 % |
| 9 | 284, rue de Sauternes, Gatineau 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 594 900 $ (3 836 $/m²) 155,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 438 $ · Ajust. âge −53 541 $ | 591 797 $ Poids 9 % |
| 10 | 299, rue de Sauternes, Gatineau 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 727 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 606 956 $ Poids 7 % |
| 11 | 43, rue Marie-Guyart, Gatineau 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 697 000 $ (3 713 $/m²) 187,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +140 617 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 784 100 $ Poids 6 % |
| 12 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 615 935 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.