32 Rue LOTBINIERE · Gatineau
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 146,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 248 100 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674287195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
81017674287195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin de Bellechasse, Gatineau 2026-07-03 · 330 m · Vendu 509 000 $ (2 994 $/m²) 170 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 502 263 $ Poids 63 % |
| 2 | 967, Montée Paiement, Gatineau 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 012 $ Poids 54 % |
| 3 | 712, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 469 $/m²) 162 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 426 338 $ Poids 29 % |
| 4 | 1159, boulevard Gréber, Gatineau 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 900 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 612 608 $ Poids 17 % |
| 5 | 91, rue Louis-Colin, Gatineau 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 286 $/m²) 133,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 439 195 $ Poids 12 % |
| 6 | 284, rue de Sauternes, Gatineau 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 594 900 $ (3 836 $/m²) 155,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −41 643 $ | 537 339 $ Poids 9 % |
| 7 | 51, rue Marie-Guyart, Gatineau 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 725 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 688 209 $ Poids 8 % |
| 8 | 127, rue Louis-Colin, Gatineau 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 968 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 562 546 $ Poids 8 % |
| 9 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 524 947 $ Poids 7 % |
| 10 | 51, rue Trottier, Gatineau 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 526 000 $ (3 859 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 581 851 $ Poids 6 % |
| 11 | 95, rue Trottier, Gatineau 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 855 $/m²) 132,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 569 862 $ Poids 6 % |
| 12 | 42, impasse de l'Esplanade, Gatineau 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 674 900 $ (4 746 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 747 779 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.