403 Chemin SAINT-COLUMBAN · Gatineau
Valeur estimée
954 600 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 302,8 m² · constr. 2009 · terrain 15 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 000,2 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 300 $
Rôle antérieur 464 000 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674433290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
81017674433290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Opale, Cantley 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (7 544 $/m²) 331,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −107 876 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 448 503 $ Poids 20 % |
| 2 | 303, chemin Saint-Columban, Gatineau 2025-06-19 · 778 m · Vendu 505 000 $ (2 267 $/m²) 222,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +90 664 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 687 865 $ Poids 17 % |
| 3 | 501, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-07-02 · 934 m · Vendu 1 156 500 $ (2 907 $/m²) 397,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 205 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 1 006 730 $ Poids 14 % |
| 4 | 31, rue de Terrebonne, Gatineau 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 529 $/m²) 248,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 491 482 $ Poids 11 % |
| 5 | 46, chemin du 6e Rang, Gatineau 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 181 $/m²) 212,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 098 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 869 723 $ Poids 6 % |
| 6 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +136 134 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 143 744 $ Poids 5 % |
| 7 | 78, rue de l'Opale, Cantley 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 889 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 261 811 $ Poids 4 % |
| 8 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie +97 988 $ · Ajust. âge −25 477 $ | 469 403 $ Poids 2 % |
| 9 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 783 900 $ (4 051 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +195 975 $ · Ajust. âge −50 953 $ | 998 485 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.