1043 Rue JACQUES-CARTIER · Gatineau
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 202,2 m² · constr. 1938 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683505902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
81017683505902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 438 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 754 $ Poids 39 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 560 814 $ Poids 28 % |
| 3 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 753 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +61 285 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 764 512 $ Poids 19 % |
| 4 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +57 244 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 471 $ Poids 18 % |
| 5 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 183 $ Poids 12 % |
| 6 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 593 572 $ Poids 7 % |
| 7 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 644 877 $ Poids 4 % |
| 8 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 030 347 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.