23 Rue PRINCE-ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 172,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 266 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683516180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
81017683516180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 577 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 813 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 521 130 $ Poids 43 % |
| 3 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 748 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 629 665 $ Poids 34 % |
| 4 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 693 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 708 696 $ Poids 29 % |
| 5 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 174 $ Poids 29 % |
| 6 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 163 $ Poids 16 % |
| 7 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +10 347 $ | 444 746 $ Poids 14 % |
| 8 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 985 $ Poids 13 % |
| 9 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 669 346 $ Poids 11 % |
| 10 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 503 814 $ Poids 7 % |
| 11 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +53 116 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 163 $ Poids 6 % |
| 12 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 350 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.