3 Rue PRINCE-ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683516864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
81017683516864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 898 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 366 498 $ Poids 69 % |
| 2 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 859 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 416 764 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 865 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 840 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 625 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 382 532 $ Poids 65 % |
| 5 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 896 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 952 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 741 $ Poids 52 % |
| 7 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 659 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 481 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, rue Marie-Bernard, Gatineau 2025-07-15 · 894 m · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 472 357 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 458 063 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2025-07-07 · 910 m · Vendu 460 000 $ (4 909 $/m²) 93,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 537 788 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, rue Marie-Bernard, Gatineau 2025-04-22 · 865 m · Vendu 359 900 $ (3 617 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 431 507 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 634 070 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.