831 Rue JACQUES-CARTIER · Gatineau
Valeur estimée
579 000 $
Autre · terrain 571 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 860,1 m²
Frontage
65 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
7 897 300 $
Rôle antérieur 6 783 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683600323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
159033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 862 300 $
Valeur bâtiment
1 035 000 $
Rôle antérieur
6 783 500 $
ID provincial
81017683600323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 435 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 239, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-06-22 · 495 m · Vendu 556 000 $ (5 921 $/m²) 93,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 011 $ Poids 62 % |
| 3 | 819, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-06-25 · 519 m · Vendu 580 000 $ (5 961 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 61 % |
| 4 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 509 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 514 $ Poids 61 % |
| 5 | 32, rue Raoul, Gatineau 2026-06-16 · 552 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue Alfred, Gatineau 2026-06-23 · 617 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-02 · 624 m · Vendu 395 000 $ (3 339 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 632 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 103 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 493 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 622 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 871 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 666 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 57 % |
| 12 | 1011, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-15 · 704 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.