3 Rue SUZANNE · Gatineau
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 71,9 m² · constr. 1959 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 193 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683604148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
81017683604148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 491 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 340 673 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 174 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 464 123 $ Poids 72 % |
| 3 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 501 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 296 377 $ Poids 70 % |
| 4 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 528 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 218 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 518 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 320 609 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 569 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 359 699 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 799 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 408 937 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 875 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 389 688 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 696 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 442 693 $ Poids 51 % |
| 10 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 405 702 $ Poids 45 % |
| 11 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 717 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 813 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 355 231 $ Poids 44 % |
| 12 | 54, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-06-12 · 571 m · Vendu 282 500 $ (3 420 $/m²) 82,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 290 355 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.