7 Rue SUZANNE · Gatineau
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 88,2 m² · constr. 1959 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 217 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683605120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
81017683605120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 118 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +9 148 $ | 370 593 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 353 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 507 336 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 430 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 727 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 503 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 395 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 400 953 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 692 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 448 976 $ Poids 79 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 702 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 393 360 $ Poids 78 % |
| 8 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 539 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 132 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 728 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 170 $ Poids 78 % |
| 10 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 199 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 982 $ Poids 76 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 454 607 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 739 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 501 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.