70 Rue ONESIME · Gatineau
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 72,7 m² · constr. 1959 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 242 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683605398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
81017683605398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 81 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 466 495 $ Poids 74 % |
| 2 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 581 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 342 352 $ Poids 70 % |
| 3 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 421 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 322 316 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 601 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 298 081 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 626 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 932 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 696 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 411 064 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 779 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 391 860 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 634 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 361 380 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 599 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 444 870 $ Poids 56 % |
| 10 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 933 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 407 900 $ Poids 52 % |
| 11 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 357 102 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 768 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 447 211 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.