971 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 116,8 m² · constr. 1945 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 185 700 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683605822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
81017683605822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 625 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −16 044 $ | 173 194 $ Poids 84 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 765 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 471 452 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 596 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 494 945 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 356 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 469 334 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 611 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 668 $ Poids 71 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 127 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 425 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 891 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 395 569 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 505 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 403 653 $ Poids 64 % |
| 9 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 872 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 377 784 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-06-27 · 241 m · Vendu 435 000 $ (4 088 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 476 955 $ Poids 61 % |
| 11 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 307 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 749 $ Poids 60 % |
| 12 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 65 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 424 011 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.