22 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 93,4 m² · constr. 1964 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 228 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683606146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
81017683606146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 205 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +18 295 $ | 389 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 423 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 225 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 534 014 $ Poids 91 % |
| 4 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 233 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 062 $ Poids 91 % |
| 5 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 328 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 590 584 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 477 118 $ Poids 85 % |
| 7 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 532 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 471 531 $ Poids 84 % |
| 8 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 595 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 429 857 $ Poids 80 % |
| 9 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 671 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 494 078 $ Poids 80 % |
| 10 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 604 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 670 $ Poids 80 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 600 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 474 129 $ Poids 78 % |
| 12 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 466 054 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.