320 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 98,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 234 500 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683606279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
81017683606279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 242 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 949 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 349 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 427 956 $ Poids 94 % |
| 3 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 226 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 394 558 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 182 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 465 581 $ Poids 89 % |
| 5 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 482 005 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 500 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 763 $ Poids 85 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 437 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 491 457 $ Poids 84 % |
| 8 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 215 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 540 756 $ Poids 82 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 977 $ Poids 80 % |
| 10 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 499 971 $ Poids 80 % |
| 11 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 302 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 597 355 $ Poids 79 % |
| 12 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 678 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 467 750 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.