24 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 74,2 m² · constr. 1963 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 197 200 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683606316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
81017683606316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 346 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 332 517 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 32 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 863 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 622 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 423 753 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 729 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 404 772 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 685 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 145 $ Poids 67 % |
| 6 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 633 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 351 360 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 525 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 457 811 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 665 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 371 233 $ Poids 60 % |
| 9 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 662 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 306 977 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 368 611 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 872 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 421 021 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 694 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 460 307 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.