21 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 203 m² · constr. 1961 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 346 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683606361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
81017683606361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 365 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 612 740 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 964 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +58 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 884 $ Poids 40 % |
| 3 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 711 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 590 791 $ Poids 39 % |
| 4 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +53 857 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 858 $ Poids 24 % |
| 5 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 192 $ Poids 22 % |
| 6 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 728 $ Poids 22 % |
| 7 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 545 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +62 793 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 766 020 $ Poids 21 % |
| 8 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 032 236 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 413 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 447 $ Poids 13 % |
| 11 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 646 107 $ Poids 12 % |
| 12 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 547 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.