316 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 87,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683606459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
81017683606459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 229 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 520 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 220 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 380 190 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 319 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 401 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 403 722 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 558 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 464 886 $ Poids 86 % |
| 6 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 285 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 576 327 $ Poids 85 % |
| 7 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 612 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 460 938 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 551 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 418 873 $ Poids 82 % |
| 9 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 412 157 $ Poids 80 % |
| 10 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 590 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 463 466 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 486 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 459 888 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 528 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 455 097 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.