26 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 81,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683606496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
81017683606496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 349 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 347 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 249 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 498 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 559 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 385 453 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 620 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 442 897 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 715 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 424 320 $ Poids 79 % |
| 6 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 695 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 567 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 577 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 444 842 $ Poids 76 % |
| 8 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 629 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 440 322 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 528 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 477 403 $ Poids 74 % |
| 10 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 861 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 440 801 $ Poids 71 % |
| 11 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 190 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +16 466 $ | 364 505 $ Poids 70 % |
| 12 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 296 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 553 698 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.