312 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 103,4 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 213 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683606629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
81017683606629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 219 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 196 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 469 424 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 460 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 495 678 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 432 404 $ Poids 86 % |
| 5 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 215 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 398 729 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 473 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 481 523 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 478 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 486 444 $ Poids 80 % |
| 8 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 659 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 471 942 $ Poids 78 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 679 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 443 $ Poids 76 % |
| 10 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 587 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 518 326 $ Poids 74 % |
| 11 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 505 338 $ Poids 72 % |
| 12 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 605 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 377 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.