28 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 133 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 257 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683606666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
81017683606666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 602 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 604 568 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 564 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 465 612 $ Poids 72 % |
| 3 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 183 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 453 346 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 547 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +944 $ | 203 338 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 993 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 346 137 $ Poids 60 % |
| 6 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 633 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 093 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 550 521 $ Poids 58 % |
| 7 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 895 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 434 243 $ Poids 57 % |
| 8 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 839 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 600 148 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 002 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 794 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 461 378 $ Poids 46 % |
| 11 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 878 $ Poids 44 % |
| 12 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 652 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.