25 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 86,8 m² · constr. 1963 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 226 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683606701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
81017683606701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 295 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 513 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 140 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +16 466 $ | 375 151 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 399 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 359 407 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 306 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 569 127 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 609 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 398 085 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 599 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 458 602 $ Poids 84 % |
| 7 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 669 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 454 500 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 608 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 413 364 $ Poids 79 % |
| 9 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 406 361 $ Poids 76 % |
| 10 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 668 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 134 $ Poids 75 % |
| 11 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 667 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 457 255 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 736 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 438 981 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.